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Larceveau-Arros-Cibits (64120)

6 pièces - 158 m²

Maison de charme et chaleureuse entièrement rénovée à 15 minutes de St Jean Pied de Port

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Ref : 634
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Vous êtes sensible à la nature, au charme du Pays Basque de l intérieur, authentique, toujours vert, à ses paysages de montagnes si caractéristiques et changeant au gré des saisons, vous aspirez au calme dans une maison très confortable, chaleureuse et fonctionnelle, alors cette maison est faite pour vous.
Au bout d'une impasse et desservie par une petite route, à flanc de colline et entourée d un joli jardin de 2000 m2, doté d'un abri et planté de multiples arbres , arbustes et fleurs, ( sapin, palmier, rosiers, lauriers roses, jasmins et biens d autres) entretenu avec soin.
Cette jolie maison de type basque, de plain-pied et sans vis à vis, a entièrement été rénovée, redécorée et repensée au niveau des espaces avec beaucoup de soin, pour offrir un confort optimum.
Trois chambres lumineuses, toutes décorées avec soin dans un style différent avec une magnifique vue sur les montagnes
Un salon télé chaleureux et cosy ouvrant sur une petite terrasse couverte idéale pour des repas ou des moments de détente face au panorama.
Une cuisine de qualité atypique étudiée par un architecte, et séparée en deux espaces, une arriere cuisine avec espace de cuisson, et une cuisine ouverte sur le salon, séparée par un bar coin repas.
Une véranda spacieuse de 45 m2 a été intelligement ajoutée sur l'arriere, pour ne pas subir les inconvénients du soleil brûlant de cette partie sud de la France
Cet espace lumineux et agréable a été aménagé en espace de détente avec différents sofas et un coin repas, il a été équipé d'un poêle à granulés de grande puissance, rendant cet espace de vie très agréable, même au sein de l'hiver.
Une grande pièce côté ouest de la maison, faisant office de bureau, et pouvant être réaménagée par exemple en une magnifique suite parentale avec dressing, étant de plus adjacente avec la salle de bain.
Une belle salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, un toilette séparé.
Un double garage vient compléter le tout, de même que 2 places de parking à l'extérieur de la propriété.
A l'étage des combles pouvant faire office de dortoir ou salle de jeu pour enfants.
une cave permet de conserver du vin dans de bonnes conditions
Côté technique, des doubles vitrages de grande qualité, une isolation optimisée du toit, des radiateurs dernière génération, un poele à granulés de grande puissance et une cheminée dans le salon télé.
Une consommation d énergie totalement optimisée.
Un assainissement individuel aux normes.
Côté situation:
Situation idéale proche d'un village avec boulangerie, centre medical, pharmacie, restaurant et épicerie. A 15 minutes de St-Jean-Pied-de-Port, de ses commerces, écoles, lycée, clinique et de Saint-Palais, sur le chemin de sSaint-Jacques de compostelle, à 50 minutes de la Côte, de l'aéroport, des gares Tgv, des plages, à20 minutes de l'Espagne.
Une véritable opportunité pour un bien confortable et totalement rénové.
Venez vite le visiter, je me tiens à votre disposition.
Demandez Michel.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 64120
Surface habitable (m²) 158 m²
surface terrain 2 000 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue montagne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Granules, Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Sud
Année de construction 1960
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Taxe foncière annuelle 541 €
Rez de chaussée
salon/sejour 14 m²

chambre 12 m²

chambre 10 m²

chambre 12 m²

véranda 45 m²

cuisine 16 m²

salle de bain 6.56 m²

WC 1.6 m²

chambre 32 m²

chambre 32 m²

garage 33 m²

terrasse 10 m²

Etage 1
COMBLES 10 m²

DPE GES
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L'agence
Téléphone 05 59 49 11 02
Adresse
5 bis rue Thiers 64120 Saint-Palais

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